模板说明
本房屋租赁合同模板依据《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规编制，适用于住宅及商业用房的租赁。模板包含租赁期限、租金支付、押金条款、维修责任、违约责任、合同解除等核心条款，旨在明确出租方与承租方的权利义务关系，减少租赁纠纷。
适用场景：住宅租房、商铺租赁、办公用房租赁、公寓长租等。
法律依据：《民法典》第七百零三条至第七百三十四条关于租赁合同的规定；《商品房屋租赁管理办法》相关规定。
模板正文
房屋租赁合同
出租方（甲方）：【填写姓名/公司名称】
身份证号码/统一社会信用代码：【填写身份证号或信用代码】
联系方式：【填写联系电话】
承租方（乙方）：【填写姓名/公司名称】
身份证号码/统一社会信用代码：【填写身份证号或信用代码】
联系方式：【填写联系电话】
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1. 甲方将位于【填写房屋详细地址】的房屋出租给乙方使用。
2. 房屋建筑面积【填写面积】平方米，房屋类型为【住宅/商铺/办公/其他】，户型为【填写户型，如两室一厅】。
3. 房屋现状：装修情况【精装/简装/毛坯】，配套设施包括【填写配套设施，如家具家电清单】。
二、租赁期限
1. 租赁期限自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止，共计【填写月数】个月。
2. 租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前【填写天数，如30】日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1. 月租金为人民币【填写金额】元/月。
2. 租金支付方式：乙方每【月/季度/半年/年】支付一次租金，于每期开始前【填写天数】日内支付。
3. 租金支付方式为【银行转账/现金支付/其他】。甲方收款账户信息：
开户行：【填写开户银行】
账户名：【填写账户名】
账号：【填写银行账号】
4. 租赁期间，甲方不得擅自提高租金。如需调整租金，应提前【填写天数】日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。
四、押金
1. 乙方于签订本合同时向甲方支付押金人民币【填写押金金额，通常为1-2个月租金】元。
2. 租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方搬离房屋并结清所有费用后【填写天数，如3】日内无息退还押金，但可扣除乙方未支付的费用及因乙方使用不当造成的房屋损坏赔偿。
3. 甲方不得以任何理由将押金转换为租金或无故扣留押金。
五、房屋使用及维护
1. 乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途和结构。
2. 乙方不得将房屋转租、转借他人使用，未经甲方书面同意不得与第三方合租。
3. 房屋及其附属设施的维修责任划分：
（1）房屋主体结构及固定设施的维修由甲方负责，包括但不限于墙体、屋顶、门窗、管道等的维修。
（2）乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修或赔偿。
（3）日常消耗品（如灯泡、下水疏通等）的更换维护由乙方负责。
4. 乙方发现房屋安全隐患应及时通知甲方，甲方应在收到通知后【填写天数，如3】日内进行维修。甲方逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。
六、费用承担
1. 租赁期间，以下费用由【甲方/乙方】承担：物业管理费、取暖费。
2. 以下费用由【甲方/乙方】承担：水费、电费、燃气费、网络费、电话费。
3. 双方在交付房屋时共同查验水电气等表数，确认各项费用结清情况。
七、合同解除
1. 经双方协商一致，可以解除本合同。
2. 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：
（1）拖欠租金累计超过【填写天数】日的；
（2）擅自改变房屋用途或结构的；
（3）擅自转租、转借房屋的；
（4）利用房屋从事违法违规活动的。
3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）交付的房屋存在严重安全隐患且拒不维修的；
（2）甲方延迟交付房屋超过【填写天数】日的；
（3）甲方擅自进入租赁房屋干扰乙方正常生活的。
4. 任何一方提前解除合同，应提前【填写天数，如30】日书面通知对方。
八、违约责任
1. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的【填写比例，如千分之五】支付违约金。
2. 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按月租金的【填写比例】支付违约金。
3. 任何一方无故提前解除合同的，应向对方支付【填写金额，如两个月租金】作为违约金。
4. 乙方擅自转租的，应向甲方支付【填写金额】元违约金，甲方有权解除合同。
九、房屋交还
1. 租赁期满或合同解除后，乙方应在【填写天数】日内搬离房屋并将房屋及附属设施完好交还甲方（自然损耗除外）。
2. 乙方交还房屋时，应确保房屋清洁、物品完好、费用结清。
十、争议处理
因履行本合同发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，向【填写管辖法院名称】人民法院提起诉讼。
十一、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
出租方（甲方签字）：________________ 承租方（乙方签字）：________________
日期：【年】年【月】月【日】日 日期：【年】年【月】月【日】日
填写要点与注意事项
- 核实房屋产权和出租权：签约前承租方应查验出租方的房产证（不动产权证书）原件，确认出租方为房屋产权人。如出租方非产权人，应核实其是否取得产权人的合法授权，签订转租合同需取得原出租人书面同意。
- 房屋现状详细记录：签约时双方应共同对房屋及附属设施进行检查，制作《房屋交接清单》，详细记录房屋装修状况、家具家电数量及状态、水电气表读数等。拍照留存房屋现状，避免退租时对损坏责任产生争议。
- 押金条款要明确退还条件：明确押金金额、退还时间和扣除条件。押金一般不超过两个月租金。退还条件应具体化，如"乙方搬离后3日内退还，扣除未缴费用和损坏赔偿"。避免出租方无故扣押金。
- 维修责任划分要清晰：明确区分甲方（出租方）和乙方（承租方）各自的维修责任范围。房屋主体结构、固定设施（门窗、管道等）由甲方维修；日常消耗品和乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。同时约定甲方维修的响应时限。
- 转租条款应明确禁止：未经出租方书面同意，承租方不得转租。如需转租，应在合同中明确约定转租条件。擅自转租的，出租方有权解除合同并追究违约责任。
- 费用承担需逐一列明：水费、电费、燃气费、物业管理费、取暖费、网络费等各项费用的承担方应在合同中逐一明确，不能笼统约定"各自承担"，避免日后产生费用纠纷。
- 提前解约违约金合理约定：违约金金额应合理，一般不超过两至三个月租金。过高的违约金可能被法院调整。建议约定固定金额而非比例，便于执行。
- 租赁期限不得超过二十年：《民法典》规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期满可续签，但续签期限同样不得超过二十年。
温馨提示：本模板仅供参考，具体条款请根据实际情况修改。房屋租赁涉及较大经济利益，建议在使用前咨询专业律师，确保合同条款合法有效且充分保障自身权益。